부자되기 프로젝트 (세계정복)

본인은 이런 일을 이해할 수가 없다. 처음 재건축 수주할 때 간과 쓸개를 모두 내어줄 것처럼 접근해서 계약을 했으면, 끝까지 책임지고 가야 하는 것 아닌가? 마포구 재건축의 재건축은 아예 첫 삽을 뜨지 못하고 있고, 원베일리는 입주가 미뤄질 수도 있는 상황이다. 지난해 인플레이션이 피크를 치면서 이로 인한 모든 물가가 상승하고 있다. 어제 올린 글을 참고하자면, 사실 월급 빼고 다 오른 상황이다. https://slim-economy.tistory.com/137 그렇다고 계약서 도장 찍은 공사현장이 돌아가지 않는다는 것은 무엇인가 제도의 보완이 필요해 보인다. 신입사원 초봉 순위 그리고 고찰 연봉 순위에 대한 표가 돌아다녀서 잠시 글을 적어본다. 역시 통신사, 금융권, 대기업이다. 국내 대기업을 다니고 ..

계약 안 한 잔여가구 1554 가구. 정말 다들 열심히 분석하고 있다. 예비순번으로 역산해 볼 생각을 하다니 대단하다. 월용청약연구소에 응원의 메시지를 보낸다. 결국 70%를 넘지 못해서 비공개로 어렴풋이 70% 넘을 것처럼 진행하고 있는 것 같다. 하지만 입지는 변하지 않기 때문에, 본인은 둔촌주공의 향후 미래가치에 의심의 여지는 없다. 좋은 입지, 좋은 아파트이다. 현재 시장 분위기에 흔들림을 정통으로 맞고 있지만, 분명 헬리오시티처럼 (지금의 헬리오시티도 흔들림이 크다) 우뚝 서게 될 아파트임이 분명하다. 둔촌주공 재건축 단지인 올림픽파크포레온 예비당첨자 수로 역산한 미계약분 분석표. 출처 박지민 월용청약연구소 https://n.news.naver.com/mnews/article/029/000277..

요즘 본인이 좋아하는 스타일의 기사다. 대기업 직원을 예시로 소설을 읽는 것처럼 읽을 수 있는 기사인데, 좀 와닿는 것도 사실이다. 본인도 대기업을 다니며, 40대 중반으로 한 가정을 이루고 있기 때문이다. 대기업 직원이라고 별 것 없는 것이 현실인데, 뭔가 다르게 묘사하는 사람들도 있는 것 같아서, 이런 글들이 많이 알려졌으면 한다. 결국 급여 생활자라는 것을. 회사는 직원에게 회사를 딱 다닐 만큼의 돈을 쥐어준다는 것을 말이다. 기사를 살펴보면, 집을 매도하지 못해 용인에 2 주택을 구성한 한 대기업 직원이 종부세에 시달리다가 이제 종부세가 경감되니 집값하락에 팔 수 조차 없다는 이야기이다. 본인도 지역만 다르지 2 주택자이다. 사실 본인 역시 (순서 상) 먼저 등기 쳤던 집을 매도하려고 했었지만 시..

본인은 인구가 감소할수록 더욱 안전하고 소위 말하는 좋은 동네에 살아야 한다고 생각한다. 얼마 전 포스팅에서 우리나라도 이민 정책을 활용해야 한다는 기사를 올린 적이 있다. 결국 유럽의 여러 선진국과 마찬가지로 이민 정책을 쓸 수밖에 없을 것이며, 더 나아가 미국처럼 다민족 국가로 변모할지도 모르는 일이다. 그렇다면 무엇이 중요해질까? 한국 사람들이 외국인들이 많은 동네를 좋아할까? 그리고 이민자들을 받아들인다면 어느 나라에서 주로 한국으로 넘어올지도 생각해 볼 일이다. 우리가 막연하게 좋게 생각하는 서양인들일까? 본인은 아니라고 생각한다. 그렇다면 답은 나온 것이다. 과연 인구가 감소한다고 학군지의 중요성이 함께 줄어들 것인가? 전혀 아니라고 생각하며 오히려 더욱더 기를 쓰고 학군지로 들어가야 할 것이..

부동산 PF에서 PF는 Project Financing의 약자이다. 2008년 만들어졌던 금융기관들의 대주단협의체가 다시 구성한다는 말은 그만큼 부동산 PF의 위기가 눈에 보인다는 것일까? 둔촌주공 분양을 위해 규제들을 대거 완화했던 정부이다. 하지만 그 이면에는 더 깊은 고민을 하게 만들고 있는 문제가 바로 이 둔촌주공 같은 사업을 진행하고 있는 건설사들의 Financing 문제인 것이다. 돈을 빌려줬던 금융권에서 다시 힘을 합쳐서 돈을 재투자하자는 의미에서 협의체이고, 이는 정부의 입김으로 그대로 성사될 것이다. 물론 악성 사업체는 해당 금융 지원에서 탈락할 수 있고, 이는 분명 부동산 PF 부실로 터져 나올 수 있다. 동 기사의 댓글만이 아니라 많은 기사의 댓글에서 느껴지는 건 사람들이 정말 세상 ..

부담부증여의 뜻은 “받는 사람으로 하여금 어떤 부담을 시키며 하는 증여”를 뜻한다. 즉, 부동산을 자녀에게 증여하는데, 해당 채무로 잡히는 전세금을 부담해야 할 의무를 전달하며 증여하는 것이다. 그럼 장점은 증여를 할 때 증여세가 만만치 않아서 수증자(받는 사람)의 부담이 적지 않은데, 부담부증여는 채무(아파트의 경우 전세보증금 혹은 담보 대출 등)는 양도로 간주하고 그 외의 부분을 증여로 간주하는 방식이다. 그러면 무엇이 이점일까? 먼저 증여하는 재산가액이 줄어든다. 전체 증여재산가액에서 해당 채무만큼의 금액이 빠지고 과세된다. 그리고 취득세에서 차이가 난다. 증여에 대한 취득세와 채무에 대한 취득세가 세율이 달라 그만큼의 차이를 활용할 수가 있다. 즉, 자녀에게 부담부증여를 진행한다면, 자녀가 내야 ..

건축비와 자재비 상승에 대한 이야기는 많이 들었을 것이다. 그런데 여기에 기름을 붓고 있는 것이 바로 금리이다. 이제 금리가 꼭지에 올라왔고, 내려갈 일만 남았다고 보는 시각도 있지만, 자재비 상승만으로도 버거운 것이 사실이다. 재건축 물건을 들고 있는 본인도 지속적으로 건축현장의 변화를 체감하고 있다. (무엇으로 체감하냐고? 바로 돈을 더 내라는 압박에 현실적으로 확 체감하고 있는 중이다) 분명 계약할 때는 모든 것을 다 내주어줄 것처럼 시공계약을 얻어냈겠지만, 결국 시장의 변화 (물가 상승/금리 상승 외)에는 건설사도 몸을 사려야 하는 것이다. 그렇다고 문서로 계약한 내용을 하루 만에 뒤집어엎는 것은 양아치라고 생각한다. 아래 기사는 이주비 이자에 대한 내용이다. 이주비는 재개발 혹은 재건축, 즉 이..

이런 종류의 기사는 유의 깊게 살펴보아야 한다. 역사는 되풀이된다는 표현을 알고 있을 것이다. 물론 100% 똑같지는 않겠지만, 매우 좋은 참고가 될 것이다. 다주택자 혹은 실수요자들 역시 본인은 모두 투자자라고 생각한다. 실수요자라고 집값이 떨어질 것 같은데, 집을 사지 않는다. 왜냐하면 근본적으로 이익을 남기고 싶으니까. 그렇기에 우리 모두는 투자자인 것이다. 그것도 내 생에 최대 금액을 투자하는 인생 최대의 게임을 하고 있는데, 그냥 정부말만 듣고 혹은 뉴스만 믿고 진행할 것인가? 고민하고 또 고민하라. 생각하고 또 생각하라. 그러면 분명 길은 보일 것이다. 정책에 대항하지 말고, 대응해야 할 것이며, 시장의 흐름 또한 잘 파악하고 있어야 할 것이다. 결론은 시장은 어떻게 될까? 둘 중에 하나이다...

규제 완화의 시기이다. 2023년 1월 현재 꽉 막혔던 부동산 규제책들이 하나둘씩 풀려 나가고 있다. 실거주 포함 부동산 구매 활동은 모두 투자라고 생각할 때 가장 큰 걸림돌은 바로 대출 규제였을 것이다. 레버리지, 지렛대 효과를 얻으려면 자기 자본만으로는 힘들기 때문이다. 하기 김은정의 클릭 부동산 내용은 주로 특례보금자리론을 활용하는 방안을 다루고 있다. 대출이 막혀 힘들었던 영끌 혹은 이 시대의 투자자들에게 조금 숨통이 트일 수 있는 길을 열어주길 기대한다. 아래 본문 내용을 일부 발췌해 본다. '특례보금자리론' 활용 팁 30일 출시…DSR 규제 안 받아 연 4%대 고정금리로 5억 한도 노원·도봉·중랑구 80% 수혜 '전세금 반환' 집주인도 관심을 이달 30일부터 시작하는 특례보금자리론에 대한 관심..