부자되기 프로젝트 (세계정복)

입지를 이야기할 때 잘 모르겠으면, 강남서초에서 선긋기를 해서 거리를 살펴보면 된다. 하지만 강북에서는 어디를 봐야 할지 애매하다. 그렇다 하면 그냥 한강과의 거리를 살펴보고는 한다. 장위라는 지역은 강북의 대학가?라고 볼 수 있을 것 같다. 한국외대, 경희대 등 여러 대학이 위치했기 때문이다. 대학교들과 함께 젊은 분위기를 나타낼 것 같은 장위에 신규 분양 모집공고가 나와 소개한다. 재개발로서 무려 1330세대가 분양매물로 나온다. 3천 세대에 육박하는 대단지로서 자이브랜드로 GS건설에서 시공한다. https://v.daum.net/v/20221125100316105 '장위자이'도 모집공고 나왔다···분양 최고가 59㎡ 7.9억, 84㎡ 10.2억 [서울경제] 서울 강동구 ‘올림픽파크 포레온’(둔촌주공..

최근 1년 새 실거래가 10% 넘게 하락 서울 집값 코로나 전 수준 하락 속출 단기 매도 늘고 '마이너스' 손절매도 시장 숨통 틔우는 거래 정상화 시급 부동산 시장이 급격하게 얼어붙으며 갭투자자 그중에서도 영끌을 무리하게 한 투자자들이 버티지 못하는 경우가 나오는 것 같다. 신문을 100% 신뢰하기 쉽지 않은 시대이나, 그럼에도 기준이 되는 정보는 신문기사는 매우 중요한 지표가 되어준다. 강남에 영끌을 한 갭투자자의 경우 하락폭이 심화될 경우 심리적 압박이 더욱 크다. 요즘처럼 거래량이 없는 상황에서는 한건의 하락거래마저도 폭락이라는 지표로 나타날 수 있기 때문이다. 가장 공감되는 표현은 빚이 가장 많은 집주인이 해당 물건지의 가격을 결정한다는 점이다. 즉 버티지 못하고 뱉어내는 사람이 최저가를 만들어내..

‘20년 기준이며, 대한민국이 압도적으로 높다. 부가가치세가 20%에 육박하는 유럽국가들보다 높다면 말 다했다고 본다.

세금의 일반화. 종부세 대란이 이제 일반인들에게도 내려오고 있다. 상위 1%를 위한 강남 내 부자세라고 불리던 종부세가 이제 비강남권에도 전파되고 있다. 조세 저항이 일어날 텐데 어떻게 대처할지. 서울 다음으로는 부산이라고 한다. 본인은 종부세는 위헌소지가 다분한 이중과세라고 생각한다. https://n.news.naver.com/article/020/0003464003?lfrom=kakao 서울 종부세 납세자수, 非강남권이 강남권 처음 앞질러 올해 서울에서 주택분 종합부동산세(종부세)를 내는 납세자 수에서 비(非)강남권이 강남권을 처음 앞지른 것으로 나타났다. 비수도권에서 종부세를 내는 사람도 6만 명가량 늘었다. 종부세 납세 n.news.naver.com

첨부 올립니다

이중과세 종부세. 세금은 없어지지 않는다고 한다. 곧 온 국민 종부세가 될 것 같다.

단군이래 최대의 재건축 둔촌주공이 곧 분양이다. 그런데 집주인들이 내놓은 매물들에 대한 근황이 기사로 나와 소개해본다. 전용 84의 분양가는 13억대로 중도금대출이 불가하다. 그런데 해당 매물들이 15억대에 나왔다면 저렴한 걸까? 그리고 실제 그러한지 살펴보자. 네이버부동산으로만 검색해도 우선 보이는 매물은 많아 보인다. 그렇다 하면 15억대의 매물이 진짜 있는지 찾아보니 바로 나오긴 한다. 15억대가 맞다. 전용 84 배정물건이다. 그렇다면 왜? 15.5억이 일단 필요하다. 전세 끼고 살 수 있는 물건이 아니기에 생돈 15.5가 필요하다. (이주비대출 3.1억을 승계가 가능하다고 한다) 그리고 언제나 내야 하는 취득세가 있다. 5천만 원이라고 치면 16억이다. 복비는 생략한다. (하지만 복비도 천 가까..

조용하고 차분한 목소리 흔들리지 않는 이미지의 이상우 대표 부스트라다무스라고 불리는 것은 처음 보았는데, 딱딱한 신문인 조선일보에서 제목을 잘 뽑은 것 같다. 상급지 갈아타기에 대해 이야기해 본다. 본인 역시 첫 주택을 마련하고 열심히 갈아타기를 해본 결과 소감문이라고도 할 수 있다. 결론은 상급지 갈아타기는 “여력이 될 때 언제든지 “라고 말해주고 싶다. 부동산도 일반 투자와 마찬가지로 사이클이 존재하며, 해당 사이클을 정확히 맞추는 것은 거의 불가능하다. 오른다/내린다 두 가지의 방향성만 존재하는 시장에서 어떻게 정확히 맞출 수 있겠는가? 다만 정보의 한계를 느끼는 일반인 입장에서는 그저 여력이 가능하면 계속 상급지로 올라가는 것을 추천한다. 계속 올라가다 보면, 이제 더 이상 갈아타기가 어렵겠다는 ..

종부세가 결국 고지된 지 얼마 지나지 않은 오늘 정부 보도자료가 나왔다. ‘23년 부동산 보유세에 대한 완화조치 이야기이다. 보유세에 연동되는 기준은 각 물건들의 공시가격인데, 이 공시가격 산정 시 ’ 20년 수준으로 그 비율을 조절하겠다는 이야기이다. 정부도 눈치가 많이 보일 것이다. 다주택자들을 때려잡던 전정부를 무주택자들은 모두 응원했을 것인데, 정권이 바뀌었다고 그 다주택자들을 지원하는 이미지를 보이는 것은 매우 부담스러울 것이다. 지금 경기가 불황으로 치닫고 있는 상황에서도 세제 완화는 쉽지 않아 보인다. 강남권의 투기지역해제가 지난 2012년에 해제된 것을 생각해 보면, 아무도 부동산에 관심이 없을 때, 집을 왜 사냐? 이런 말이 나올 때까지 기다려야 할 것이다. (그런데 요즘 분위기가 집을 ..

단군이래 최대의 재건축은 바로 둔촌주공 재건축이다. 먼저 위치를 보자. 서울의 동쪽 끝으로 주공아파트들을 싹 재건축해 인기를 끌었던 고덕지구가 북똥 쪽으로 위치하고 둔촌주공만큼 거대한 단지였던 헬로가 시티가 서남쪽에 위치한다. 그리고 한강도 자전거 타고 나갈만한(사람에 따라 다르다고 인정한다) 거리라고 본다. 무엇보다 올림픽 공원을 마주 보고 있다는 건 큰 자연의 이점을 얻는다고도 보이지만, 개인적으로는 아파트 단지가 3000세대가 넘어가는 순간 새 아파트라면 단지 내 산책만으로도 차고 넘친다고 생각한다. 요즘 아파트들의 조경을 고려해 보면 말이다. 그럼 분양가는 얼마인가? 전용 49제곱 - 약 842,380,000원 (8억대) 전용 59 제곱 - 약 957,250,000원 (9억대) 전용 84 제곱 -..