부자되기 프로젝트 (세계정복)

주방뷰 논란이 일었던 둔촌주공 84E타입 외 여러 평형에서 순위 내 마감에 실패했다. 실제 계약률을 따져보아야 하겠지만, 우선 놀라운 결과는 맞다. 1만 세대가 넘는 초대형 단지에 과다한 물량 때문인가? 부동산 침체기라서 그런가? 여러 가지 이유가 있겠지만, 결론은 “돈” 계산 때문일 것이다. 투자금 vs. 예상이익 계산에서 계산이 안 나왔을 것이다. 아무래도 강남 4구에 위치하고 있고, 누가 보아도 괜찮은 입지에 초대형 단지이다. 저력이 있는 입지이니 만큼 미래 기대가치는 훌륭하나 현재 시점/상황에서 어려운 상황은 맞다. 서울 강동구 둔촌동 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 일반 분양이 결국 기대 이하의 성적으로 마감됐다. 1·2순위 청약에서 3695 가구 모집에 2만 153명이 접수해 평균 경쟁률 5.45..

단군이래 최대의 재건축 둔촌주공이 곧 분양이다. 그런데 집주인들이 내놓은 매물들에 대한 근황이 기사로 나와 소개해본다. 전용 84의 분양가는 13억대로 중도금대출이 불가하다. 그런데 해당 매물들이 15억대에 나왔다면 저렴한 걸까? 그리고 실제 그러한지 살펴보자. 네이버부동산으로만 검색해도 우선 보이는 매물은 많아 보인다. 그렇다 하면 15억대의 매물이 진짜 있는지 찾아보니 바로 나오긴 한다. 15억대가 맞다. 전용 84 배정물건이다. 그렇다면 왜? 15.5억이 일단 필요하다. 전세 끼고 살 수 있는 물건이 아니기에 생돈 15.5가 필요하다. (이주비대출 3.1억을 승계가 가능하다고 한다) 그리고 언제나 내야 하는 취득세가 있다. 5천만 원이라고 치면 16억이다. 복비는 생략한다. (하지만 복비도 천 가까..

단군이래 최대의 재건축은 바로 둔촌주공 재건축이다. 먼저 위치를 보자. 서울의 동쪽 끝으로 주공아파트들을 싹 재건축해 인기를 끌었던 고덕지구가 북똥 쪽으로 위치하고 둔촌주공만큼 거대한 단지였던 헬로가 시티가 서남쪽에 위치한다. 그리고 한강도 자전거 타고 나갈만한(사람에 따라 다르다고 인정한다) 거리라고 본다. 무엇보다 올림픽 공원을 마주 보고 있다는 건 큰 자연의 이점을 얻는다고도 보이지만, 개인적으로는 아파트 단지가 3000세대가 넘어가는 순간 새 아파트라면 단지 내 산책만으로도 차고 넘친다고 생각한다. 요즘 아파트들의 조경을 고려해 보면 말이다. 그럼 분양가는 얼마인가? 전용 49제곱 - 약 842,380,000원 (8억대) 전용 59 제곱 - 약 957,250,000원 (9억대) 전용 84 제곱 -..